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Si desea adquirir una casa en Salinas, más vale que comience a ahorrar.

O bien, búsquese un nuevo empleo.

Para poder costear una vivienda unifamiliar en la ciudad, su ingreso promedio tendría que ser de casi $109,000 dólares.

El problema es que, de acuerdo con el Buró del Censo de EE. UU., el ingreso promedio de Salinas es de $52,300 dólares.

Estos son los números.

Para determinar cuánto tendría que ganar anualmente para poder costear una casa, suponga que la tasa de interés fija es del 5 por ciento. Entonces, necesitará un enganche del 20 por ciento para evitar pagar un seguro hipotecario privado.

Planee desprenderse de casi $100,000 dólares tan solo para conseguir un crédito.

Bajo esas condiciones, una hipoteca a 30 años para una casa promedio en Salinas, que el sitio web de bienes raíces Trulia valora en aproximadamente $480,000 dólares, le costaría $24,736 dólares tan solo en pagos de la hipoteca cada año, según la calculadora de hipotecas de Citibank.

Sin embargo, esos números no incluyen los impuestos anuales a la propiedad, las cuotas ni el seguro de propietario.

Para eso, agregue aproximadamente un 1 por ciento.

La calculadora de hipotecas de Rabobank aumenta el pago típico mensual de la hipoteca hasta aproximadamente $2,576 dólares al mes, incluidos los impuestos y el seguro. La calculadora del Bank of America calcula que los pagos mensuales serían de $2,547.67 dólares, si su calificación crediticia es de 740 y obtiene una tasa de interés del 4.5 por ciento.

A las personas que adquieren casa por primera vez se les puede facilitar el enganche, pero debido a los programas dirigidos a disminuir los enganches, sus pagos se dispararían a más de $3,200 dólares al mes.

Sin embargo, para ser aprobado, el pago de la hipoteca no debe ser de más del 30 por ciento del ingreso de la persona.

En Salinas, eso representa $101,880 dólares, aproximadamente $49 por hora en un trabajo de tiempo completo, de 40 horas por semana.

De acuerdo con el Buró de Estadísticas Laborales de EE. UU., en mayo de 2017 los trabajadores de Salinas ganaban un promedio de $23.22 dólares por hora. Esa cifra está un 5 por ciento por debajo del promedio nacional de $24.34.

El precio promedio de venta de $480,000 dólares en las viviendas de Salinas ha aumentado desde enero, ya que entonces costaban $440,000 dólares, según Trulia.

En el sitio de bienes raíces Zillow las cifras son aún más altas, ya que ahí los precios promedio de las casas de Salinas están por encima de $540,000 dólares.

Zillow calcula que hubo un aumento de casi un 10 por ciento en los precios de las casas durante el último año, lo cual equivaldría a comprar un Tesla Modelo 3 y pagarlo en efectivo.

Además, de acuerdo con Trulia, para rentar una propiedad en Salinas, los residentes deben calcular un pago mensual de renta de $2,625 dólares.

Si usted tiene $100,000 dólares guardados por ahí, sería más barato comprar una casa.

El inquilino típico de Salinas gana $15.86 dólares por hora, menos que el salario necesario para pagar una unidad modesta de dos habitaciones a un precio promedio, de acuerdo con la Coalición para la Vivienda Rural de California.

En 2018, los residentes de California necesitan ganar un promedio de $32.68 dólares por hora para poder costear un departamento de dos habitaciones, según informes de la coalición.

Salinas se encuentra actualmente a medio camino de su plan de una década para atraer urbanizaciones de vivienda costeable para la ciudad.

Sin embargo, solo se ha logrado el 11 por ciento de esta meta, ya que solamente se han construido 235 unidades de vivienda de la meta de 2,229 casas que tiene la ciudad para 2023, dijo Matt Huerta, gerente del programa de vivienda de la Sociedad Económica de la Bahía de Monterey.

Salinas está avanzando en varios proyectos, incluido un desarrollo de 180 unidades en el Barrio Chino, donde aproximadamente la mitad de las unidades son para personas de bajos ingresos e indigentes con padecimientos médicos serios, informó el administrador de la ciudad Ray Corpuz Jr.

Precios promedio

Carmel

Casa: $1.4 millones de dólares

Renta: $4,500 dólares

Del Rey Oaks

Casa: $635,000 dólares

Renta: $2,700 dólares

Marina

Casa: $575,000 dólares

Renta: $2,975 dólares

Monterey

Casa: $820,000 dólares

Renta: $2,900 dólares

Salinas

Casa: $480,000 dólares

Renta: $2,625 dólares

— Fuente: Trulia

 

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